7月中下旬以來，前海物業成交出現飆漲。
據項目現場銷控數據顯示，7月份卓越前海壹號累積成交額6億。其中，7月最後一周連續3天成交過億，合計成交3.15億。8月6日，項目單日成交額再創新高，達到1.7億。
2017年上半年，該項目在房管局成交備案金額為17.1億，位列全市公寓類物業No.3，10萬/㎡級公寓No.1。而近40天的成交金額就已經達到瞭上半年備案的46%。
加速成交的背後，除瞭前海固有的優勢，核心有3點：
① 深圳進入重大歷史轉折階段，外地客戶加速入手（誘因）。從已經成交的高區產品客群組成來看，外地客戶占比達到瞭21%。
② 前海發展的成果，價值兌現速度，超過原本預期。
③ 高區大戶為一梯一戶，產品層高達3.6米，僅有40餘套。從市場成交來看，3000萬量級的產品，由於其稀缺性，成交往往優於300-2000萬的房子。
卓越前海壹號效果圖
深圳再迎重大歷史發展機遇
① 深圳再被點名引領改革開放
2017年7月17日，中央財經領導小組第十六次會議上，總書記直接提出：北京、上海、廣州、深圳等特大城市要率先加大營商環境改革力度。
深圳廣電首席評論員餘治國表示：這大概是黨政最高領導人第一次將北上廣深4座城市並列到一起，並指派同樣的任務。此任務的重要性與迫切性可見一斑。
同樣是7月17日，《將改革進行到底》大型政論宣傳片開始在CCTV綜合頻道播出。意味深遠。
② 深圳立馬反應，開始部署
對於這事，深圳一下子就興奮瞭。一方面，深圳因改革開放而生，一向擅長改革、開放、創新；另一方面，深圳擁有最好的改革開放載體——前海。
所以，深圳馬上就對總書記講話做出瞭反應。7月18日，王偉中主持召開深圳市委常委會，並提出以下4點：
要實施最嚴格的知識產權保護，加快完善知識產權保護政策法規體系，加大執法辦案力度，著力打造國傢知識產權示范城市。
要加快前海蛇口自貿片區先行先試，進一步提高開放型經濟水平，努力為構建開放型經濟新體制作出更多探索。
要穩步推進金融對外開放，依托前海戰略平臺作用，爭取在人民幣國際化、資本項目開放等重點領域開展更多先行先試，推動在深港金融合作等重點領域取得更大進展。
要充分發揮外貿大市優勢，著力改善貿易便利化條件，支持外貿綜合服務企業等新型商業模式創新發展，進一步密切與“一帶一路”沿線國傢和地區經貿合作。
4項任務，2項點名前海，第4項也是前海蛇口自貿區的要務。未來的日子，搞前海蛇口自貿區，必須是重中之重。而前海，在接下來必須要搞得更快，改革開放的步子要邁得更大。
前海的發展和經驗已證明
建立“特區中的特區”是正確的
深圳的發展和經驗證明，我們建立經濟特區的政策是正確的。
鄧小平
1984台中二手餐飲設備買賣年1月26日
這句話用到現在的前海，同樣沒有違和感，無論是制度創新，還是發展速度、經驗。
① 前海制度、模式創新
地位已穩固，受關註程度空前
截至2017年1月，國務院最新發佈復制推廣的19項改革創新舉措中，有6項是前海蛇口自貿片區首創。而前海首創並在廣東省復制推廣的達到37項，占全省56%。近日，前海創投孵化器模式也獲得總理認可，並通過國務院常務會議審議。
7月1日簽署的《深化粵港澳合作推進大灣區建設框架協議》中，將粵港澳大灣區定義為內地與港澳深度合作的示范區，而前海仍是唯一在建的載體。7月19日，《人民日報》發表《香港青年爭相湧入前海創業》一文。文中表示：深港青年夢工廠中香港創業團隊約占46%，超過50%已獲得融資。
前海基金小鎮效果圖
② 前海經濟發展速度
明顯快於深圳特區發展前期
截至今年5月底，前海蛇口自貿片區企業規模已與廣東省經濟第二強區廣州天河接近，納稅過千萬企業達到瞭399傢。
前海管理局副局長王錦俠透露，2017年前海片區土地產值產值將超過80億元，計劃2018年突破100億元，提前兩年完成國務院對前海2020年達到100億元/平方公裡的目標。
從0到1500億，深圳全市歷時19年，而前海從綜合規劃批復起算僅用5年！
③ 前海成型速度
看似慢，實際遠快於過往
7月20日，前海蛇口自貿新城建設指揮部消息：今年上半年，前海片區完成固定資產163.31億元，增長53.9%。單位土地投資約10.9億/平方公裡，約為全市平均水平的10倍多。
截至目前，自貿區累計建成永久建築52棟，建築面積163萬㎡；建成1.5級開發項目45棟，建築面積15.5萬㎡。建成的面積約等於前海規劃建築面積的6.9%，約等於福田中心區的25.5%。
高力國際數據顯示，預計2020年前海累積交付甲級寫字樓總量將達到264.6萬㎡，超過福田全區目前的甲級寫字樓總量。其中，桂灣金融城預期交付191萬㎡。
福田中心區則從1995年左右開始建設，至今22年，而前海從第一次土拍到現在也才4年。So，前海實際建設速度其實要比以往快得多。
卓越前海壹號看前灣、桂灣
何況，這樣的建設速度，還是建立在超強水平的規劃、超嚴格的發展管控下的。
全球頂尖規劃嚴格落地
保障改革開放第二源地順利推進
業界普遍認為，前海的規劃水平及未來生活方式，在全球范圍都可以說是第一位。而且，從規劃到落地，沒有打折。
① 粵港澳大灣區級交通
500米軌道全覆蓋的國際樞紐
前海從最初開始便是定位為“珠三角中心”，這不是停留在名頭上的，而是落地在軌道交通規劃上。
前海擁有深圳最多的城際軌道、快速軌道。根據《深圳市軌道交通線網規劃(2016-2030)》，已知線路為12條。見下表：
兩份規劃相比較，主要是少瞭深莞城際快軌、光明快線，多瞭前南線、媽灣-羅湖線，坪山快線變為龍崗快線。
這也使得未來前海任何一個角落在500米范圍內即可抵餐飲設備回收達地鐵站，1小時抵達珠三角各個重要城市，15分鐘可以抵達年客流量近1億人次的深港兩大國際機場，帶來真正意義上的國際型商務、生活方式。
公路交通方面，前海規劃為“一高、三快、八主、十次”的骨幹路網體系，裡程高達180公裡，密度達到12km/k㎡，與曼哈頓地區相近。
前海高速公路可直接連接香港、廣州、東莞、中山等各大城市，快速路網則直接融入濱海、北環、南坪等快速路。這種快速公路規劃，除瞭福田中心區，在全國各個CBD基本都找不到對手。
目前，解決月亮灣大道之困的媽灣疏港通道計劃於2021年建成，屆時將極大緩解前海與周邊區域的交通。
② 三層慢行系統
超越眾城CAZ定義
深圳2016年提出打造CAZ，而事實上2013年批復的《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》（簡稱：《綜合規劃》）早就體現瞭CAZ的各類特質，地下、地面、空中3層慢行系統則是最好的代表。
根據《綜合規劃》，前海步行系統總長高達127km。其中，地下步行骨幹系統約25公裡，空中步道系統約20公裡。另外，自行車道總長36.8km。
這樣的體系，單單是空中連廊都可以滿足跑步黨、騎行黨的日常鍛煉的需求。
前海3層立體步行系統
地下4層都可以見到陽光
從下圖規劃來看，未來桂灣絕大部分區域地下都打通，並且可以跟前灣相連。甚至隻要下到地下，可以到達桂灣任何一棟樓以及前灣大部分樓宇，無論地面是風吹、日曬還是雨淋。
③ 多樣化商業體系
不排除取代HK的可能
根據規劃，前海未來計容商業總量將高達228.8萬㎡，其中桂灣約103.7萬㎡。另外，前海地下商業、文化、娛樂類面積約130萬㎡。也就是說，未來前海商業開發總量應當為358.8萬㎡左右，相當於19個萬象城。
而且，這些商業還有個特質——單個商業體不會過大，而是分給不同的開發商，以實現多樣化。
有限的商業，分屬不同風格的開發商自持，不僅保證瞭商業的多樣性，也保證瞭未來商業運營的品質，更保證瞭未來區域生活的多彩性。
卓越Intown效果圖
如果加上寶中剛拍出不久的華僑城“歡樂海岸3.0”，未來前海無論日間購物、夜間娛樂生活，都將充分得到滿足。
④ 實用導向的公園系統
1km全覆蓋各樓宇
前海土地面積也就15平方公裡，公園系統占瞭2.07平方公裡。
這個公園系統最精妙的地方在於帶狀分佈（見下圖），2.07平方公裡做到16km的公園線，覆蓋范圍遠超紐約展望公園、柏林動物園，保證瞭前海絕大部分區域都可以在1km以內進入公園系統。
而且，前海的公園系統走的是實用路徑，而不像過往的公園，追求高大喬木覆蓋。
前海公園系統以市民使用為導向，岸線包含演藝公園、休閑海岸、海灣公園3大板塊，其中又劃分為若幹個實用的場地，如露天劇場、四季花園、海邊棧道、媒體中心等等。
這樣的規劃，明顯勝於絕大多數以觀賞為主導的公園。畢竟，演繹、聚會等等交互性活動才是真正能夠激發活力的，獨處往往不行。
當然，前海的發展、規劃是有萬般好，但是未來必須敢玩且玩得“更大”。一方面是指前海改革創新的勇氣，另一方面是規劃落地的強勢性，再者則是對事業、不動產投資規模的決心。前2者是ZF的事，對於投資者、居住者而言，第3點才是關鍵。
前海“打新股”
非卓越前海壹號台中二手生財器具莫屬
曾經前海時代以4萬多/㎡開賣，現在隨著前海的各項牛逼哄哄的成果兌現，早已沒有那樣的價格。如今的前海，無論產品面積、價格，都已經是豪宅路子。
① 前海“新股”11萬/㎡是“白菜價”
卓越前海壹號是前海區域第一宗公開拍賣的土地，也是第一個公開銷售的寫字樓、公寓項目。即便到瞭現在，卓越前海壹號依然是前海桂灣稀有在售的甲級寫字樓、頂級公寓項目。
目前，項目甲級寫字樓已接近售罄，公寓均價約11萬/㎡。這個看起來貌似“較高”的價格，跟未來競爭對手預期售價相比，卻依然是“高性價比”的一個。
目前，前海桂灣核心區待售項目預期價格都明顯超過卓越前海壹號，其他項目距離銷售期還有待時日。招商前海灣啟動區1期銷售的是甲級寫字樓。
前海桂灣規劃效果圖
不少高端客戶認為：前海區域未來就是30-50萬/㎡的售價，接軌國際，10來萬/㎡真的不算什麼！也就是說，10來萬/㎡真的就隻是新股的價格，未來大漲的機會大把~~~有錢人的世界是不太好懂~~
2017年上半年，卓越前海壹號公寓累積成交備案約17億元，位列全市公寓類物業第3位，超越多數住宅類豪宅項目，也充分印證瞭地段、品質、品牌價值與性價比。
金巖石2016年初點評前海
漲不到30萬/平是開發商恥辱
這並不是開玩笑~~
② 國際姿態，迎接前海主人到來
目前，卓越前海壹號低區已基本售罄，主力推售戶型為高區約286㎡的產品。總量不多，僅僅40餘套。
跟之前的產品相比，約286㎡為高區一梯一戶產品，為4房，可以滿足絕大部分商務精英的居傢需求，跟目前絕大部分客戶的需求一致。
不過，其實該戶型的層高達到3.6米，加上全落地玻璃，使得產品擁有不輸甲級寫字樓的層高與空間感，無論是作為居傢還是作為接待中心，都沒有違和感。（甲級寫字樓凈高往往都不足3米）
而且，這套戶型的面寬高達16.9米，在中心城區難得一見。
至於3米和3.6米的區別，親身體驗更有感覺，說數字沒有意義。
③ 勞斯萊斯星空樣板即將開放
卓越前海壹號的正在打造的高區樣板房，參考勞斯萊斯星空頂設計，為客戶呈現前所未見的居住、商務體驗（非交房標準）。不久將可一睹為快。
高區產品層高約3.6米，高層的空間感使得卓越壹號的高區產品功能性得以加強，既能充當商務接待的會所、也能充當私人會晤的場地。除此之外，居住的屬性也尤為突出，日立的中央空調系統以及西門子的新風系統使得室內的溫度、濕度、空氣清新度皆達到人體的最佳舒適度。身臨其中，才能體會到：原來生活，本該如此！
卓越前海壹號星空幻影樣板房效果圖
非交房標準
④ 與馬化騰同等的物管服務
除瞭商務生活文化，卓越·前海壹號公寓2017年將服務體系FOR ONE從1.0提升至2.0版本。而FOR ONE2.0的服務團隊，是服務馬化騰的~~
嚴格來說，未來的公寓、辦公、商業等物業的競爭，很大程度上在於運營能力的競爭，卓越也深刻意會到這一點，這也是卓越為何持續不斷優化物管、運營服務體系的原因之一。
未來，無論是目前的FOR ONE2.0，還是以後的升級版，持續不斷的改進，將使得業主的生活不斷提升，保障資產價值得以持續提升。
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